Kalkulačka daně z pronájmu

Příjmy z nájmu za rokNájemné včetně záloh na služby, které vybíráte.CZK

Skutečné náklady na pronájem za rokEnergie a služby, opravy, pojištění, daň z nemovitosti, odpisy.CZK

VýdajePaušál nevyžaduje doklady. Skutečné výdaje se vyplatí při velkých opravách nebo odpisech.

Hrubá mzda za rokRozhoduje o sazbě 23 %. Pokud mzdu nemáte, nechte 0.CZK

Z nájmu vám za rok zůstane

174 800 Kč

Efektivní sazba 10,5 %

Výdajový paušál 30 %72 000 Kč
Dílčí základ daně z nájmu168 000 Kč
Daň z příjmů z nájmu15 %−25 200 Kč
Sociální a zdravotní pojištění se z nájmu neplatí0 Kč
Měsíčně vám zůstane14 567 Kč

Orientační výpočet podle pravidel pro zvolený rok a pro běžné případy. Nenahrazuje daňové poradenství: před podáním přiznání si výsledek ověřte u finančního úřadu nebo poradce.

Jak se to počítá

Od příjmů z nájmu odečtete výdaje. Buď skutečné, nebo paušál 30 % z příjmů, nejvýše 600 000 Kč za rok.

Výsledek se přičte k ostatním příjmům, třeba ke mzdě, a daní 15 %. Část základu nad 36násobek průměrné mzdy se daní 23 %.

Z nájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění.

Kalkulačka ukazuje, o kolik vám nájem zvýší daň za rok, a kolik vám po zaplacení nákladů a daně zůstane. Když slevu na poplatníka nevyčerpáte ze mzdy, odečte se od daně z nájmu a uvidíte ji jako samostatný řádek.

Pronajímáte jako soukromá osoba, ne v rámci živnosti, a nejste plátce DPH.
Daň počítáme jako rozdíl daně ze mzdy s nájmem a daně ze samotné mzdy. Sleva na poplatníka se uplatní jen jednou.
Pokud mzdu nemáte, sleva na poplatníka se uplatní proti dani z nájmu.
Hranici 20 000 Kč pro zaměstnance posuzujeme podle příjmů z nájmu před odečtením výdajů a předpokládáme, že jiné vedlejší příjmy nemáte.
Skutečné náklady odečítáme od výsledku i při paušálu, protože je zaplatíte tak jako tak.
Pokud kromě nájmu nemáte jiný příjem a za zdravotní pojištění za vás neplatí stát, platíte ho sami jako osoba bez zdanitelných příjmů. Tuto platbu kalkulačka nepočítá.
Nepočítáme se spoluvlastnictvím, odpisy rozepsanými do let ani s odpočty jako úroky z hypotéky.

Časté otázky

Vyplatí se paušál, nebo skutečné výdaje?

Paušál 30 % je jednodušší a nemusíte schovávat doklady. Skutečné výdaje se vyplatí, když máte velké opravy nebo byt odepisujete. Skutečné výdaje musíte doložit.

Platím z nájmu zdravotní a sociální pojištění?

Ne. Příjmy z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů nepodléhají pojistnému. To platí, pokud nepronajímáte jako živnost.

Musím jako zaměstnanec podat přiznání kvůli nájmu?

Ano, pokud příjmy z nájmu za rok přesáhnou 20 000 Kč. Do této částky přiznání podávat nemusíte a zaměstnavatel vám může udělat roční zúčtování.

Počítají se do příjmů zálohy na energie od nájemníka?

Ano, pokud služby platíte vy a nájemník vám je přeposílá. Zaplacené energie a služby pak můžete uplatnit ve skutečných výdajích.

Zdroje

Teď to udržte Nastavte si výsledek jako rozpočet ve Spendee a každý měsíc uvidíte, kolik zbývá.

Stáhnout v App Store Stáhnout na Google Play