Lakáskiadás adója: kalkulátor bérbeadóknak

A bérleti díjból levonhatsz 10 %-ot számlák nélkül, vagy a számlákkal igazolt költségeidet: felújítást, javítást, értékcsökkenést. A maradék a jövedelem.

A jövedelem után 15 % szja-t fizetsz. Szochót és tb-járulékot a lakáskiadás után nem kell fizetni.

Az adóelőleget negyedévente, a negyedévet követő hónap 12-éig fizeted be. Ha cég a bérlő, ő vonja le az előleget.

A jövedelmet az éves szja-bevallásban is fel kell tüntetned.

• Magánszemélyként adsz bérbe lakást vagy más ingatlant, nem egyéni vállalkozóként és nem szálláshely-szolgáltatásként.
• A rezsit, amit a bérlő közvetlenül vagy továbbszámlázva fizet, nem számítjuk a bevételbe.
• Ha a 10 %-os költséghányaddal fizetsz adóelőleget, az éves bevallásban még válthatsz tételes elszámolásra, ha egyik önálló tevékenységednél sem vonod le a 10 %-ot.
• A családi kedvezmény a bérbeadásból származó jövedelem adóját is csökkentheti, ezzel itt nem számolunk.
• Nem számolunk a rövid távú (Airbnb) kiadással, amely szálláshely-szolgáltatásnak minősül.

Mennyi adót fizetek a lakáskiadás után?

15 % szja-t a jövedelem után. 10 %-os költséghányaddal ez a bérleti díj 13,5 %-a. Szocho nincs.

Melyik költségelszámolás éri meg?

Ha az igazolt költségeid nem érik el a bérleti díj 10 %-át, a költséghányad a jobb. Felújítás vagy nagyobb javítás évében a tételes elszámolás lehet kedvezőbb.

Kell szochót fizetni a lakáskiadás után?

Nem. 2019 óta az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után nem kell szociális hozzájárulási adót fizetni.

Mikor kell befizetni az adóelőleget?

Negyedévente, április 12-ig, július 12-ig, október 12-ig és a következő év január 12-ig. Ha a határidő hétvégére esik, a következő munkanap a határidő.

• nav.gov.hu/Elethelyzetek-adozasa/vagyonugyek/Lakaskiadas
• net.jogtar.hu/jogszabaly
• net.jogtar.hu/jogszabaly