房屋出租的租賃所得稅計算

租賃所得是全年租金減去必要費用。沒有憑證的人，必要費用可以直接用租金的43%，也就是租金的57%要計稅。

有憑證的人可以改列實際費用，例如房屋稅、地價稅、修理費、保險費和房貸利息。實際費用比43%高時比較划算。

租賃所得要和薪資等所得合併，扣除免稅額、標準扣除額和薪資特別扣除後，按5%到40%的累進稅率計算。

房客是公司時，會先扣10%所得稅，每月租金2萬元以上還會扣2.11%二代健保補充保費。房客是個人就不會扣。

• 單身、沒有受扶養親屬，使用標準扣除額，其他所得只有薪資。
• 沒有帳簿憑證時，必要費用按財政部標準以租金的43%計算。115年度的標準要到2027年初才公告，這裡沿用114年度的43%。
• 房客是公司時才扣二代健保補充保費，並假設每月租金都在2萬元以上。房客扣繳的10%所得稅在報稅時抵繳，這裡不另外列出。
• 房屋稅、地價稅本身照付，只有選擇實際費用時才能列為費用。
• 社會住宅包租代管的租金減免、押金設算利息和出售房屋的房地合一稅都不在計算範圍內。

房租收入一年多少要繳稅？

要看你的總所得。115年度單身只有租金收入時，租金的57%扣掉免稅額10.1萬元和標準扣除額13.6萬元後，還有剩下才要繳稅，大約年租金42萬元以下不用繳。

43%費用標準可以和實際費用一起用嗎？

不行，兩者只能選一種。選43%時，房屋稅、地價稅等就不能再另外扣除。

115年度有什麼不同？

免稅額提高到10.1萬元，標準扣除額提高到13.6萬元，級距也調高。43%的費用標準沒有變。

房東要繳二代健保補充保費嗎？

只有房客是公司、機關等扣費義務人，而且單次租金2萬元以上才會扣2.11%。租給個人不用扣。

• law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx
• www.dot.gov.tw/multiplehtml/06afbfc0e60e4ccb88f3f7f956aaacc7
• www.etax.nat.gov.tw/etwmain/tax-info/understanding/tax-saving-manual/national/individual-income-tax
• www.ntbt.gov.tw/singlehtml/9de2c2c966cb4fb48aca9dddf1fcae9c
• www.ntbt.gov.tw/multiplehtml/1b82b380e1a34de9afd204d39b007db2
• www.nhi.gov.tw/ch/cp-2844-a3847-3150-1.html