Calculator impozit pe chirie și CASS pentru proprietari

Din chiria brută pe an se scade o cotă forfetară de 20 % pentru cheltuieli. Pe venitul net rămas plătești 10 % impozit, adică 8 % din chirie.

Din 2026, la închirierea pe termen scurt a 1-7 camere din locuința ta, cota forfetară este 30 %, deci impozitul este 7 % din încasări. Comisionul reținut de platformă nu intră în încasări.

Dacă chiria netă, împreună cu alte venituri fără salariu, ajunge la 6 salarii minime, adică 24.300 lei, plătești și CASS de 10 % la o bază de 6, 12 sau 24 de salarii minime.

Declari chiria și plătești impozitul și CASS în Declarația unică, până la 25 mai a anului următor. Contractul trebuie înregistrat la ANAF în 30 de zile.

• Închiriezi ca persoană fizică, din patrimoniul personal, nu prin PFA.
• Chiria introdusă este suma din contract pentru tot anul, indiferent când o încasezi. Dacă e în euro, se convertește la cursul mediu anual BNR.
• Dacă chiriașul este o firmă, ea reține impozitul la fiecare plată. Suma impozitului este aceeași.
• Cheltuielile reale (reparații, utilități) nu scad impozitul, pentru că se aplică doar cota forfetară.
• Închirierea pe termen scurt a 1-7 camere cu 30 % cheltuieli forfetare se aplică din 2026. Peste 7 camere venitul devine din activități independente.
• Pentru CASS adunăm chiria netă cu celelalte venituri fără salariu pe care le introduci, de exemplu dividende sau dobânzi după impozitul reținut.
• Salariul minim folosit la CASS este cel de la 1 ianuarie, 4.050 lei atât în 2025, cât și în 2026.

Cât impozit plătesc pe chirie în 2026?

10 % din venitul net, după ce scazi 20 % cheltuieli forfetare. La o chirie de 2.500 lei pe lună, adică 30.000 lei pe an, impozitul este 2.400 lei.

Când plătesc CASS pentru chirie?

Când chiria netă, adunată cu alte venituri fără salariu, ajunge la 24.300 lei pe an. Atunci CASS este cel puțin 2.430 lei, chiar dacă ai și salariu.

Pot scădea cheltuielile reale?

Nu. Pentru chirii din patrimoniul personal se aplică doar cota forfetară de 20 %, indiferent cât cheltui cu reparațiile.

Ce trebuie să fac dacă chiriașul este o firmă?

Firma reține și plătește impozitul la fiecare plată. Nu mai depui declarație pentru impozit, dar declari CASS dacă depășești pragul.

• static.anaf.ro/static/10/Timisoara/Timis/Material%20chirii%202026%20aprilie.pdf
• static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/Cod_fiscal_norme_2023.htm
• legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/305208
• static.anaf.ro/static/10/Brasov/Brasov/modificari_fiscale_2026.pdf