Калкулатор за данък върху доходи от наем

От наема се приспадат 10 % нормативно признати разходи. Реалните разходи не се доказват и не се приспадат.

Останалите 90 % се облагат с 10 %. Така данъкът е 9 % от наема.

Ако наемателят е фирма, тя удържа авансовия данък. Ако наемателят е физическо лице, ти внасяш авансов данък до края на месеца след всяко от първите три тримесечия.

В годишната декларация до 30 април се изчислява окончателният данък, а внесеният аванс се приспада. Осигуровки върху наема не се дължат.

• Всички суми въвеждаш в евро. За 2025 г. изчисляваме в лева по фиксирания курс 1,95583 и връщаме резултата в евро.
• Отдаваш имота като физическо лице, не като едноличен търговец.
• Реалните разходи, например ремонти и данък сгради, не намаляват данъка. Вадим ги само от сумата, която ти остава.
• Не прилагаме данъчни облекчения, например за деца или дарения, които биха намалили годишната основа.
• Данъка закръгляме до цяло евро (до цял лев за 2025 г.), сякаш наемът е единственият ти облагаем доход.
• Не включваме отстъпката от 5 % за годишна декларация, подадена по електронен път и платена до 31 март (чл. 53, ал. 6 ЗДДФЛ).
• Ако нямаш друго здравно осигуряване, може да дължиш здравни вноски. Тях не включваме.

Колко е данъкът върху наема?

Ефективно 9 % от наема: 10 % данък върху 90 % от сумата. При наем 500 € на месец данъкът е 540 € за годината.

Трябва ли да подам декларация, ако фирмата удържа данъка?

Да. Доходът от наем се декларира в годишната декларация по чл. 50 до 30 април, а удържаният аванс се приспада.

Мога ли да приспадна ремонт или ипотека?

Не. При наем законът признава само 10 % нормативни разходи, независимо колко си похарчил.

Какво се промени с еврото?

От 2026 г. данъкът се изчислява и плаща в евро и се закръглява до цяло евро. Доходите за 2025 г. се декларират в лева.

• lex.bg/laws/ldoc/2135538631
• nra.bg