Calculadora del impuesto por alquiler

Alquiler mensualLo que cobras al mes, con muebles si alquilas amoblado.PEN

Meses alquilados en el añoDesde 2026 cuentan los meses en que cobras el alquiler.

Tus gastos del inmueble al añoPredial, arbitrios, mantenimiento. No reducen el impuesto.PEN

Te queda del alquiler al año

S/ 22,800

Tipo efectivo 5 %

Renta neta del año (alquiler menos 20 %)S/ 19,200
Impuesto de primera categoría del año6,25 %−S/ 1,200
Pago mensual a SUNAT (5 % del alquiler, Formulario 1683)S/ 100
Te queda al mesS/ 1,900

Un cálculo orientativo con las reglas del año elegido, para casos habituales. No es asesoramiento fiscal: comprueba el resultado con la administración tributaria o un asesor antes de presentar tu declaración.

Cómo se calcula

Al alquiler mensual se le resta el 20 % y sobre el resto se aplica 6,25 %. En la práctica pagas el 5 % del alquiler que cobras.

El pago es mensual. Lo haces con el Formulario Virtual 1683 en SUNAT Virtual, según el cronograma del último dígito de tu RUC.

Esos pagos mensuales son pagos a cuenta del impuesto anual, que es el 6,25 % del alquiler del año menos 20 %. Si pagaste cada mes, normalmente no queda nada por pagar en la declaración anual. No puedes restar gastos como reparaciones o el impuesto predial.

Hasta 2025 el impuesto se pagaba por el mes al que correspondía el alquiler. Desde el 1 de enero de 2026 se paga en el mes en que lo cobras.

Alquilas como persona natural, sin negocio, y el inquilino usa el inmueble como vivienda u oficina.
Calculamos con el alquiler pactado. Si cobras menos del 6 % del valor del predio al año, SUNAT considera una renta mínima de ese 6 %, que no incluimos.
Si alquilas amoblado, la renta incluye los muebles. Las mejoras que haga el inquilino sin reembolso también son renta, y no las incluimos.
Tus gastos reales, como arbitrios o mantenimiento, no se restan del impuesto. Los restamos solo para mostrar lo que te queda.

Preguntas frecuentes

¿Necesito RUC para alquilar mi departamento?

Sí. Para pagar el impuesto de primera categoría debes inscribirte en el RUC. Si el inquilino es una empresa, también te pedirá un comprobante, que obtienes al pagar el impuesto mensual.

¿Pago impuesto si el inquilino se atrasa?

Desde 2026 no, hasta que te pague: pagas en el mes en que cobras. Los alquileres de 2025 o antes se declaran en el mes al que corresponden, aunque te paguen tarde.

¿Qué pasa si presto mi casa gratis?

Si cedes un inmueble gratis, SUNAT puede presumir una renta del 6 % del valor del predio al año. Ese caso no está en la calculadora.

¿El alquiler se suma a mi sueldo?

No. La renta de primera categoría paga su propio 5 % y no se suma a tus rentas de trabajo.

Fuentes

Ahora, mantén el rumbo Guarda el resultado como presupuesto en Spendee y mira cada mes cuánto te queda.

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