Kalkulator poreza na najam i iznajmljivanje

Kod dugoročnog najma od najamnine se odbija 30 % priznatih izdataka. Na ostatak se plaća porez od 12 %, pa je ukupno opterećenje 8,4 % najamnine. Porez se plaća mjesečno prema rješenju Porezne uprave.

Iznajmljivači turistima u domaćinstvu plaćaju paušalni porez po krevetu. Iznos određuje grad ili općina, od 2025. u rasponu od 20 € do 300 € po krevetu, ovisno o turističkoj razvijenosti. Porez se plaća tromjesečno.

Od 2025. plaća se porez na nekretnine na stanove i kuće u kojima nitko stalno ne živi. Iznosi od 0,60 € do 8,00 € po m² godišnje. Ne plaća se na nekretnine iznajmljene za stalno stanovanje najmanje deset mjeseci u godini.

Kalkulator od prihoda odbija porez i tvoje stvarne troškove i pokazuje koliko ti ostaje.

• Pravila su ista u 2025. i 2026. Paušal po krevetu i porez na nekretnine određuje tvoj grad ili općina, pa upiši iznose iz njihove odluke.
• Najam računamo kao najam fizičke osobe izvan obrta i izvan sustava PDV-a.
• Kod dugoročnog najma priznaju se samo paušalni izdaci od 30 %. Stvarne troškove odbijamo od rezultata da vidiš što ti ostaje.
• Dugoročni najam smatramo najmom za stalno stanovanje od najmanje deset mjeseci u godini, pa porez na nekretnine ne računamo.
• Turističku pristojbu i članarinu turističkoj zajednici ne računamo.
• Porez na nekretnine računamo kao korisnu površinu puta iznos po m², bez uvećanja za starost ili opremljenost koje neke općine propisuju.

Što se promijenilo za iznajmljivače od 2025.?

Porez na kuće za odmor zamijenjen je porezom na nekretnine od 0,60 € do 8,00 € po m². Povećani su rasponi paušalnog poreza po krevetu, sada do 300 €. Dugoročni najam za stalno stanovanje oslobođen je poreza na nekretnine.

Moram li najam uključiti u godišnju poreznu prijavu?

Ne. Porez na najam je konačan. Ugovor o najmu prijavljuješ Poreznoj upravi, a ona ti rješenjem određuje mjesečni porez.

Mogu li odbiti stvarne troškove najma?

Ne. Kao fizička osoba izvan obrta imaš pravo samo na paušalne izdatke od 30 %.

Plaćam li porez na nekretnine ako iznajmljujem turistima?

U pravilu da, jer nekretnina ne služi za stalno stanovanje. Nekretnina u kojoj stalno živiš oslobođena je poreza, i kad u njoj iznajmljuješ sobe kao domaćin. Ako nisi siguran, provjeri s gradom ili općinom.

• www.zakon.hr/z/85/zakon-o-porezu-na-dohodak
• www.zakon.hr/z/875/zakon-o-lokalnim-porezima
• porezna-uprava.gov.hr/hr/porez-na-dohodak-od-imovine/4209
• porezna-uprava.gov.hr/hr/porez-na-nekretnine-4816/4816