Kalkulačka dane z prenájmu

Prvých 500 € z nájomného za rok je oslobodených od dane. Ak dostanete viac, zdaníte len sumu nad 500 €.

Odpočítať môžete len skutočné výdavky, ktoré viete doložiť, napríklad energie, fond opráv alebo opravy. Keďže časť príjmu je oslobodená, výdavky sa znížia v rovnakom pomere.

Zisk z prenájmu sa pripočíta k ostatným príjmom, napríklad k mzde. Zdaní sa sadzbou 19 %, pri vysokých príjmoch 25 % a od roku 2026 aj 30 % a 35 %. Nezdaniteľnú časť na daňovníka si od nájmu odpočítať nemôžete.

Z nájmu, ktorý nie je živnosť, neplatíte sociálne ani zdravotné odvody.

• Prenajímate ako súkromná osoba, nie na živnosť, a nie ste platiteľ DPH.
• Oslobodenie 500 € uplatňujeme celé na nájom. Ak ho použijete na iné príjmy, napríklad zisk z akcií, zdaní sa viac.
• Výdavky musíte vedieť preukázať. Odpisy bytu nie sú v tejto kalkulačke rozpísané do rokov.
• Hrubú mzdu potrebujeme len na určenie sadzby dane. Nezdaniteľná časť sa na nájom neuplatňuje.
• Skutočné náklady odpočítavame od výsledku v plnej výške, lebo ich zaplatíte tak či tak.
• Spoluvlastníctvo s manželom alebo inými osobami nezahŕňame. Pri spoluvlastníctve sa príjmy aj výdavky delia podľa podielov.
• Ak nemáte žiadne iné príjmy, daň do 17 € sa neplatí a pri zdaniteľných príjmoch do 50 % nezdaniteľnej časti sa daň nevyrubí. Tieto prípady kalkulačka nerieši.

Musím podať daňové priznanie, ak prenajímam byt?

Áno, ak príjmy z nájmu presiahnu 500 € za rok. Podáte daňové priznanie typu B do 31. marca nasledujúceho roka. Za rok 2026 je to 31. marec 2027.

Môžem si uplatniť paušálne výdavky?

Nie. Pri prenájme mimo živnosti si uplatníte len skutočné výdavky. Paušálne výdavky 60 % sú len pre podnikanie.

Platím z prenájmu zdravotné odvody?

Nie, ak prenajímate ako súkromná osoba. Odvody by ste platili, ak by ste prenajímali na živnosť.

Čo sa zmenilo v roku 2026?

Pásmo so sadzbou 19 % sa skrátilo na základ dane 43 983,32 €. Nad ním platíte 25 %, nad 60 349,21 € 30 % a nad 75 010,32 € 35 %. Pri bežnej mzde a menšom nájme zostáva sadzba 19 %.

• www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/2003/595
• podpora.financnasprava.sk/185490-Uplat%C5%88ovanie-v%C3%BDdavkov
• podpora.financnasprava.sk/081400-Sadzba-dane-z-pr%C3%ADjmov-fyzickej-osoby-za-rok-2026
• podpora.financnasprava.sk/214187-Nezdanite%C4%BEn%C3%A1-%C4%8Das%C5%A5-z%C3%A1kladu-dane-na-da%C5%88ovn%C3%ADka-za-rok-2026
• static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2003/595/20260101.html
• static.slov-lex.sk/static/SK/ZZ/2004/580/20260101.html