Kalkulator davka na najemnino

Od najemnin odšteješ stroške. Izbereš lahko normirane stroške v višini 10 % najemnine ali dejanske stroške vzdrževanja, ki jih dokažeš z računi.

Od ostanka plačaš 25 % dohodnine. To je dokončen davek, ki se ne všteje v letno dohodnino in ne vpliva na davek od plače.

Če je najemnik podjetje ali s.p., davek ob plačilu obračuna in plača on. Če oddajaš fizični osebi, napoved oddaš ti.

Kalkulator pokaže, koliko davka plačaš in koliko ti ostane po stroških.

• Oddajaš kot fizična oseba, ne kot dejavnost (s.p. ali kratkoročno turistično oddajanje kot dejavnost).
• Stopnja 25 % in normirani stroški 10 % so v letih 2025 in 2026 enaki.
• Kot dejanski stroški se priznajo le stroški vzdrževanja, ki ohranjajo uporabno vrednost nepremičnine in jih plačaš ti. Zavarovanja, upravljanja in amortizacije zakon ne priznava.
• Stroške vzdrževanja odštejemo od zneska, ki ti ostane, tudi če izbereš normirane stroške, ker jih plačaš v vsakem primeru.
• Ne računamo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), DDV in deljenja dohodka med solastnike.

Do kdaj moram prijaviti najemnino?

Če najemnino plačuje fizična oseba, oddaš napoved za preteklo leto do 28. februarja. Če je to sobota ali nedelja, je rok prvi naslednji delovni dan.

Ali se dejanski stroški kdaj bolj splačajo?

Ko so stroški vzdrževanja višji od 10 % najemnine, na primer pri večjih popravilih. Priznajo se le stroški, ki jih plačaš ti in jih dokažeš z računi.

Ali plačam od najemnine prispevke?

Ne. Če oddajaš kot fizična oseba, plačaš samo dohodnino. Prispevki se plačajo, kadar oddajanje opravljaš kot dejavnost.

• www.fu.gov.si/davki_in_druge_dajatve/podrocja/dohodnina/dohodnina_dohodek_iz_oddajanja_premozenja_v_najem_in_iz_prenosa_premozenjske_pravice
• www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/oddajam_sobo_stanovanje_hiso_garazo_v_najem
• www.racunovodstvo.net/zakonodaja/zdoh/77-clen