Kira geliri vergisi hesaplama

Konut kira gelirinin 2026’da 58.000 TL’si (2025: 47.000 TL) vergiden istisnadır. Kira gelirin bu tutarın altındaysa beyanname vermezsin.

Ticari, zirai veya serbest meslek kazancı beyan edenler istisnadan yararlanamaz. Ücret, faiz, temettü ve kira gelirlerinin brüt toplamı 2026’da 1.500.000 TL’yi (2025: 1.200.000 TL) aşanlar da yararlanamaz.

İstisnadan sonra kalan tutardan giderlerini düşersin. Götürü gider yönteminde %15 düşülür. Gerçek gider yönteminde belgelediğin masrafları düşersin. Kalan tutar ücret dışı gelirler tarifesine göre %15’ten başlayarak vergilendirilir.

İşyeri kirasında kiracı %20 stopaj keser. Brüt işyeri kiran 2026’da 400.000 TL’yi (2025: 330.000 TL) aşmıyorsa beyan etmezsin. Aşıyorsa beyan eder, kesilen stopajı vergiden düşersin.

• Kirayı bireysel olarak elde ediyorsun, ticari işletmene kayıtlı bir mülk değil.
• Ücretini tek işverenden alıyorsun ve beyan sınırının altında kaldığı için kira gelirine eklenmiyor.
• İşyeri kirasında kiracının %20 stopaj kestiğini varsayıyoruz.
• Konut ve işyeri kirası birlikte, mülkün bir kısmının boş kalması ve hisseli mülkiyet hesaba katılmaz.
• Gerçek giderleri sonuçtan her iki yöntemde de düşüyoruz, çünkü bu masrafları zaten ödüyorsun.
• Beyanname için ödenen damga vergisi (2025 gelirleri için 1.189,50 TL) sonuca dahil değildir.
• 2025 gelirlerinden itibaren konut kira gelirinden kredi faizi düşülemez, bu yüzden gerçek giderlere faizi yazma. İşyerinde faiz hâlâ gider yazılabilir.

Kira geliri beyannamesi ne zaman verilir?

2026 yılı kira gelirleri için beyanname 1 ile 31 Mart 2027 arasında verilir. Vergi mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenir.

Götürü gider mi, gerçek gider mi seçmeliyim?

Götürü gider kolaydır ve belge istemez. Büyük onarım veya amortisman gibi yüksek giderlerin varsa gerçek gider daha az vergi çıkarabilir. Konut kira gelirinden 2025’ten beri kredi faizi düşülemez. Götürü gideri seçen iki yıl geçmeden gerçek gidere dönemez.

Birden fazla evim varsa istisna her biri için ayrı mı uygulanır?

Hayır. İstisna, tüm konutlardan aldığın toplam kira gelirine bir kez uygulanır.

Kira gelirim maaşımla birleştirilir mi?

Ücretini tek işverenden alıyorsan ve 2026’da 5.300.000 TL’yi aşmıyorsa genellikle birleştirilmez. Bu durumda kira gelirin tek başına vergilendirilir.

• www.mevzuat.gov.tr/mevzuat
• www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251231M5.htm
• www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251219-1.htm
• www.gib.gov.tr