Việt Nam
Đăng nhập Tải ứng dụngMở ứng dụng
Tính năng Bảng giá Ngân hàng Cẩm nang tài chính Blog Trợ giúp Đăng nhập
Việt Nam

Công cụ tính thuế cho thuê nhà, căn hộ

VND
VND
Tiền thuê còn lại sau thuế và chi phí trong năm
1.080.000.000 ₫
Lãi suất thực 5,8 %
  • Thuế GTGT5 %−60.000.000 ₫
  • Thuế TNCN trên phần vượt 1 tỷ đồng5 %−10.000.000 ₫
  • Trung bình mỗi tháng còn lại90.000.000 ₫

Đây là ước tính theo quy định của năm đã chọn, cho các trường hợp thông thường. Không phải tư vấn thuế: hãy kiểm tra kết quả với cơ quan thuế hoặc chuyên gia trước khi kê khai.

Cách tính

Năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có tiền thuê cả năm không quá 1 tỷ đồng không phải nộp thuế GTGT và TNCN. Bạn vẫn phải khai doanh thu với cơ quan thuế.

Nếu tiền thuê vượt 1 tỷ đồng, thuế GTGT là 5% trên toàn bộ tiền thuê, thuế TNCN là 5% trên phần vượt 1 tỷ đồng. Ví dụ tiền thuê 1,08 tỷ đồng: thuế GTGT 54 triệu, thuế TNCN 4 triệu đồng.

Năm 2025, ngưỡng là 100 triệu đồng. Trên mức đó, bạn nộp 5% GTGT và 5% TNCN trên toàn bộ tiền thuê.

Thuế tính trên doanh thu, nên chi phí sửa chữa hay phí quản lý không làm giảm thuế. Công cụ chỉ trừ chúng để cho biết bạn thực sự còn lại bao nhiêu.

  • Bạn là cá nhân cư trú cho thuê tài sản, không kinh doanh dịch vụ lưu trú như khách sạn hay homestay.
  • Tiền thuê là số tiền của năm dương lịch đó. Nếu nhận trước tiền thuê nhiều năm, doanh thu được phân bổ theo năm.
  • Năm 2025 áp dụng ngưỡng 100 triệu đồng của Thông tư 40/2021/TT-BTC cho cả thuế GTGT và TNCN.
  • Năm 2026 áp dụng ngưỡng 1 tỷ đồng theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP. Thuế GTGT tính trên toàn bộ tiền thuê, thuế TNCN chỉ trên phần vượt 1 tỷ đồng.
  • Không tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và các khoản phí khác.
  • Chi phí thực tế được trừ khỏi số tiền còn lại, nhưng không làm giảm thuế, vì thuế tính trên doanh thu.
Câu hỏi thường gặp

Cho thuê nhà bao nhiêu tiền thì phải nộp thuế?

Từ năm 2026, khi tiền thuê cả năm trên 1 tỷ đồng. Năm 2025 trở về trước, ngưỡng là 100 triệu đồng một năm.

Cho thuê căn hộ 15 triệu một tháng có phải nộp thuế không?

Cả năm là 180 triệu đồng. Năm 2026 bạn không phải nộp thuế vì chưa vượt 1 tỷ đồng. Năm 2025 bạn phải nộp 9 triệu GTGT và 9 triệu TNCN.

Người thuê có thể nộp thuế thay tôi không?

Có. Nếu hợp đồng thỏa thuận bên thuê là tổ chức khai và nộp thay, tổ chức đó sẽ khấu trừ và nộp thuế cho bạn. Số thuế vẫn tính như trên.

Tôi có phải đăng ký hộ kinh doanh để cho thuê nhà không?

Không bắt buộc. Bạn có thể chỉ đăng ký thuế với cơ quan thuế và khai thuế cho thuê tài sản.

Nguồn

Giờ hãy giữ đúng kế hoạch Đặt kết quả làm ngân sách trong Spendee và xem mỗi tháng còn lại bao nhiêu.

Tải về trên App Store Tải về trên Google Play

Công cụ tính khác