Υπολογισμός φόρου εισοδήματος από ενοίκια

Ενοίκια έτους (μικτά)Όλα τα ενοίκια της χρονιάς, π.χ. 800 € × 12 μήνες.EUR

Δικά σου έξοδα για το ακίνητοΕΝΦΙΑ, ασφάλεια, επισκευές. Δεν μειώνουν τον φόρο, μόνο όσα σου μένουν.EUR

Από τα ενοίκια σου μένουν για το έτος

7.432 €

Πραγματικός φορολογικός συντελεστής 14,3 %

Έκπτωση 5 % για επισκευές480 €
Καθαρό εισόδημα από ενοίκια9.120 €
Φόρος ενοικίων έως 12 000 €15 %−1.368 €
Δικά σου έξοδα για το ακίνητο800 €
Σου μένουν τον μήνα619 €

Μια εκτίμηση με τους κανόνες της χρονιάς που επέλεξες, για συνηθισμένες περιπτώσεις. Δεν είναι φορολογική συμβουλή: έλεγξε το αποτέλεσμα με την εφορία ή έναν λογιστή πριν υποβάλεις δήλωση.

Πώς υπολογίζεται

Από τα μικτά ενοίκια αφαιρείται 5 % για επισκευές και συντήρηση. Άλλα έξοδα δεν εκπίπτουν.

Το καθαρό εισόδημα φορολογείται με ξεχωριστή κλίμακα, ανεξάρτητα από τον μισθό σου. Για το 2025 οι συντελεστές είναι 15 % έως 12 000 €, 35 % έως 35 000 € και 45 % πάνω από αυτό.

Από το 2026 προστίθεται ενδιάμεσος συντελεστής 25 % για το εισόδημα από 12 000 € έως 24 000 €. Το 35 % ισχύει έως 36 000 € και το 45 % πάνω από αυτό.

Ο φόρος βεβαιώνεται με τη φορολογική δήλωση της επόμενης χρονιάς και πληρώνεται εφάπαξ ή σε έως 8 δόσεις.

Εκμισθώνεις ως φυσικό πρόσωπο κατοικία ή επαγγελματικό χώρο, και το ακίνητο είναι μόνο δικό σου.
Δεν εφαρμόζουμε την απαλλαγή του 2026 για νέες μισθώσεις κατοικιών έως 120 τ.μ. για 36 μήνες.
Τα πραγματικά σου έξοδα, όπως ΕΝΦΙΑ και κοινόχρηστα, δεν μειώνουν τον φόρο. Τα αφαιρούμε μόνο από το ποσό που σου μένει.
Δεν περιλαμβάνουμε το χαρτόσημο 3,6 % σε επαγγελματικές μισθώσεις, που συνήθως το πληρώνει ο μισθωτής.
Η έκπτωση 5 % ισχύει μόνο αν το ενοίκιο καταβάλλεται σε τραπεζικό λογαριασμό που έχεις δηλώσει. Υποθέτουμε ότι ισχύει.

Ερωτήσεις

Πόσος είναι ο φόρος για ενοίκιο 1 000 € τον μήνα;

Για 12 000 € τον χρόνο, το καθαρό εισόδημα είναι 11 400 € και ο φόρος 1 710 €, τόσο το 2025 όσο και το 2026.

Πληρώνω ασφαλιστικές εισφορές για τα ενοίκια;

Όχι. Το εισόδημα από ακίνητα δεν επιβαρύνεται με εισφορές e-ΕΦΚΑ, εκτός αν η εκμίσθωση γίνεται ως επιχείρηση.

Τι ισχύει για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb);

Αν έχεις έως δύο ακίνητα, το εισόδημα φορολογείται με την ίδια κλίμακα ενοικίων. Από τρία ακίνητα και πάνω θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα.

Ποια αλλαγή φέρνει το 2026;

Ο νέος συντελεστής 25 % για εισόδημα από 12 000 € έως 24 000 € μειώνει τον φόρο έως 1 200 € τον χρόνο. Ισχύει για ενοίκια του 2026, που δηλώνονται το 2027.

Πηγές

Τώρα μείνε στο πλάνο Όρισε το αποτέλεσμα ως προϋπολογισμό στο Spendee και δες κάθε μήνα πόσα απομένουν.

Λήψη από το App Store Διαθέσιμο στο Google Play