Calculadora do carnê-leão sobre aluguel

Aluguel recebido por mêsBRL

IPTU, condomínio e taxa da imobiliária pagos por você, por mêsSó o que sai do seu bolso. Se o inquilino paga, deixe zero.BRL

Meses alugados no anoMeses em que você recebeu aluguel.

DependentesCada um desconta R$ 189,59 por mês, se isso der mais que o desconto simplificado.

Fica com você do aluguel no ano

R$ 32.400

Taxa efetiva 0 %

Aqui não há imposto a pagar: as deduções, os abatimentos ou as isenções cobrem este rendimento. Em baixo explica-se como se calcula.

Aluguel tributável por mês (sem IPTU, condomínio e taxa da imobiliária)R$ 2.700
Desconto simplificadoR$ 607
Base de cálculo por mês: dentro da faixa isenta de até R$ 2.428,80R$ 2.093
Carnê-leão por mês pela tabelaR$ 0
Carnê-leão a pagar por mêsR$ 0
Imposto no anoR$ 0
Fica com você por mêsR$ 2.700

Uma estimativa com as regras do ano escolhido, para os casos habituais. Não é aconselhamento fiscal: confirme o resultado junto das Finanças ou de um contabilista antes de entregar a declaração.

Como é calculado

Do aluguel saem o IPTU, o condomínio e a taxa da imobiliária, se quem paga é você. O que sobra é o rendimento tributável do mês.

Desse valor você desconta R$ 189,59 por dependente ou o desconto simplificado de R$ 607,20, o que for maior. Sobre o resultado aplica-se a tabela mensal do Imposto de Renda.

Em 2026 vale a redução da Lei 15.270/2025: com rendimento tributável de até R$ 5.000 no mês, o carnê-leão é zero. Entre R$ 5.000 e R$ 7.350 a redução vai diminuindo.

O imposto é pago por DARF até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento. No ano seguinte, o aluguel entra na declaração junto com seus outros rendimentos.

O inquilino é pessoa física. Se for uma empresa, ela retém o imposto na fonte com a mesma tabela e você não paga carnê-leão.
Calculamos o carnê-leão do aluguel sozinho. Se você também tem salário, na declaração anual tudo é somado e pode sobrar imposto a pagar.
O aluguel é igual em todos os meses e você é o único dono do imóvel.
Usamos a tabela mensal de maio de 2025 em diante para todo o ano de 2025. De janeiro a abril a faixa isenta ia até R$ 2.259,20 e o desconto simplificado era R$ 564,80.

Perguntas frequentes

Quem precisa pagar carnê-leão sobre aluguel?

Quem recebe aluguel de pessoa física acima do limite de isenção do mês. Se o inquilino é uma empresa, ela retém o imposto e você só informa na declaração anual.

Posso descontar a reforma do imóvel?

Não. Só deixam de ser tributados o IPTU, o condomínio e a taxa de administração da imobiliária, quando pagos por você. Reformas e manutenção não são dedutíveis.

Com a isenção de R$ 5 mil, preciso declarar o aluguel?

Sim. A redução zera o carnê-leão do mês, mas o aluguel continua sendo rendimento tributável. Ele entra na declaração anual somado ao salário e a outras rendas, onde o imposto é recalculado.

O imóvel é do casal. Como fica?

Cada cônjuge pode declarar metade do aluguel, o que pode baixar a alíquota. Outra opção é um só declarar o valor inteiro. Esta calculadora considera um único dono.

Fontes

Agora, mantenha o rumo Guarde o resultado como orçamento no Spendee e veja todos os meses quanto falta.

Descarregar na App Store Disponível no Google Play