IRS sobre rendas

Renda mensalEm 2026, rendas de habitação até 2 300 € por mês pagam 10 % em vez de 25 %.EUR

Meses arrendados no ano

Despesas anuais dedutíveisIMI, condomínio, obras de manutenção, seguro de renda e imposto do selo.EUR

Duração do contratoAs reduções só valem para contratos de habitação permanente.

Renovações do contrato de 5 a 10 anosSó conta em contratos de 5 a 10 anos. Cada renovação baixa a taxa 2 pontos.

Fica consigo por ano

8640 €

Taxa efetiva 8,9 %

Rendas recebidas10 800 €
Despesas dedutíveis1200 €
Rendimento líquido9600 €
Poupança: renda até 2 300 € por mês1440 €
IRS (taxa autónoma)10 %−960 €

Uma estimativa com as regras do ano escolhido, para os casos habituais. Não é aconselhamento fiscal: confirme o resultado junto das Finanças ou de um contabilista antes de entregar a declaração.

Como é calculado

As rendas de habitação pagam IRS a uma taxa autónoma de 25 % sobre o rendimento líquido: rendas recebidas menos as despesas dedutíveis.

Pode deduzir o IMI, o condomínio, obras de conservação e manutenção, o seguro de renda e o imposto do selo. Juros do crédito à habitação, mobília e eletrodomésticos não são dedutíveis.

Contratos longos para habitação permanente pagam menos: 15 % entre 5 e 10 anos, 10 % entre 10 e 20 anos e 5 % a partir de 20 anos. Cada renovação de um contrato de 5 a 10 anos tira mais 2 pontos, até 10 pontos.

Desde 1 de janeiro de 2026, rendas de habitação até 2 300 € por mês pagam 10 %, salvo se já tiver uma taxa mais baixa. A medida vale até ao fim de 2029.

Pode também englobar as rendas com os seus outros rendimentos. Só compensa se a sua taxa de IRS for mais baixa do que a taxa autónoma.

Trata-se de arrendamento para habitação, de um imóvel, e não opta pelo englobamento.
Em 2026 aplica a taxa de 10 % quando a renda mensal não passa de 2 300 €, como prevê o artigo 45.º-C do EBF. O limite é 2,5 vezes o salário mínimo de 920 € e o contrato tem de ser só para habitação.
As reduções por duração do contrato aplicam-se a contratos para habitação permanente. Cada renovação de um contrato de 5 a 10 anos baixa mais 2 pontos, até 10 pontos.
As despesas indicadas devem ser dedutíveis pelo artigo 41.º. Juros do crédito, amortizações, mobília e AIMI não contam.
Se as despesas forem maiores do que as rendas, o imposto é zero. A perda só pode ser reportada nos cinco anos seguintes, o que aqui não se calcula.
Não inclui o alojamento local, que é tributado como rendimento empresarial (categoria B).

Perguntas frequentes

Quando compensa englobar as rendas?

Quando o seu rendimento total é baixo e a taxa dos escalões de IRS fica abaixo da taxa autónoma. Com a taxa de 10 % para rendas moderadas, em 2026 o englobamento compensa menos vezes do que antes.

Que despesas posso deduzir às rendas?

As que paga para obter ou manter as rendas: IMI, condomínio, obras de conservação e manutenção, seguro de renda e imposto do selo. Não contam juros, amortizações do imóvel, mobília, eletrodomésticos nem o AIMI. Guarde as faturas com o seu NIF.

O que acontece se tiver mais despesas do que rendas?

Não paga imposto nesse ano e a perda pode ser abatida às rendas dos cinco anos seguintes.

O inquilino retém IRS sobre a renda?

Só se for uma empresa ou tiver contabilidade organizada. Nesse caso retém 25 %, ou 10 % nas rendas moderadas desde 2026, e esse valor é abatido ao imposto final. Pode pedir dispensa se receber pouco em rendas.

Fontes

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