住宅ローンシミュレーション

元利均等返済の計算式を使っています。毎月の返済額は同じで、残高が減るにつれて利息の割合が減り、元金の割合が増えます。利息は年利の12分の1で毎月計算されます。

利息の総額は、借りた金額を超えて支払う金額のすべてです。手数料、保険料、固定資産税は含まれないため、予算を立てるときは毎月の返済額に加えてください。

返済期間を短くするとどれくらい得ですか?

期間を短くすると毎月の返済額は上がりますが、残高が早く減るため利息の総額は大きく下がります。同じ金利で35年と20年を比べてみてください。

固定金利と変動金利のどちらにも使えますか?

全期間で同じ金利を想定しています。固定期間のあとに金利が変わる場合は、新しい金利と残りの残高でもう一度計算してください。